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钢结构厂房标准库前期规划中的几点问题

2021-09-10 08:57:24    109次浏览

钢结构厂房标准库前期规划中的几点问题:

一、标准库的总体定位

1、仓库的定位

标准库为了能达到、、经济的建成,应符合:结构、模数、净高、设施的以下几个条件相对统一。

、结构应为单层厂房钢结构仓库,结构简单、施工简便、造价低、施工周期短等。

第二、模数在这里可以理解为防火分区, 现行消防法规定仓库的防火分区为6000平方米,仓库的大小尽量选择6000平方米的整数倍,使仓库的平面分区简单。

第三、净高对仓库的造价影响很大,净高越高,造价越高,建议净高为9米左右,还有净高9米左右可安装钢结构阁楼(三层)货架或5到6层横梁货架。

第四、设施应尽量统一,例如:北方地区要有采暖和工业风扇,南方只用工业风扇;统一的网络化管理等。

2、仓库形式与地区

根据不同地区、城市土地供应的大小、价格、地块形状、参数要求、优惠政策等综合考虑,例如:一、二线城市拿地叫困难,对地块的选择性较小, 实施标准库的难度较大, 三四线城市对地块的选择性较大, 相对一、二线城市容易,还有一个就是本地区的订单量或未来三到五年的订单量。所以,对土地价格高、订单量大的地区应考虑总体的资金回报率,尽可能的做到量体裁衣;对土地价格低、地形较好、订单量较小或中等的地区做标准库。

二、影响钢结构厂房仓库标准实施的几点问题

1、数量要多。只有数量规模达到一定数量才能提到钢结构厂房仓库总体的较统一标准。

2、地块的选择。地块大小、形状、容积率、建筑密度直接影响土地的使用率,因为标准库的平面基本是固定的,根据地块的形式调整量 是较小的,尽量选择方正的土地。购买土地前应做平面规划,再确定 是否购买。简单的说就是有选择性的拿地,减少土地成本,但会增加 了拿地的难度。

3、钢结构厂房仓库工程公司设计过程的成本控制。 设计费一般占工程费用的3%-5%,怎样降低设计费用呢?——简化设计,上文中说道标准库应选择建筑面积为6000平方米的整数倍,建筑净高度9米左右的单层钢结构厂房仓库,这就是简化设计的方法之一。同样的建筑面积结构的简化可以降低设计费用,标准化的分区可以增加在谈判中的话语权,也可以加快设计速度。但是还是会因地块的不同有所不同,还有一个前提是使用一家设计院。简化设计的主要优点是施工周期短、降低建设总成本(主要是施工成本、材料成本) ,主要缺点是土地利用率较低、物流工艺受建筑限制较大。

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